Slimmer Kopen®

Veel gevraagd over Slimmer Kopen®

Hoe werkt de voorrangsregeling voor Slimmer Kopen®?

Het lotingssysteem bekijkt de groepen één voor één. Het start met groep 1. Zijn daar geen aanmeldingen? Dan gaat de loting verder naar groep 2, daarna naar groep 3, 4 en 5. Zodra een groep één of meer aanmeldingen heeft, vindt de loting plaats binnen die groep.

  1. Huurders van Accolade die jonger zijn dan 35 jaar en wonen in dezelfde gemeente als de te verkopen woning.

  2. Huurders van andere woningcorporaties die zijn aangesloten bij FrieslandHuurt, jonger zijn dan 35 jaar en wonen in dezelfde gemeente als de te verkopen woning.

  3. Woningzoekenden die jonger zijn dan 35 jaar en minimaal 3 jaar staan ingeschreven bij FrieslandHuurt.

  4. Starters die jonger zijn dan 35 jaar en wonen in dezelfde gemeente als de te verkopen woning.

  5. Alle overige geïnteresseerden.

Let op: huur je samen een woning? Dan moet minimaal één van de huurders jonger zijn dan 35 jaar om in aanmerking te komen voor de voorrangsregeling.
 

Welke voorwaarden zijn er nog meer?

• Je bent verplicht om zelf in de woning te wonen. Dit noemen we de zelfbewoningsplicht. Je mag de woning niet verhuren of kopen om deze snel met winst door te verkopen.

• De korting die je krijgt via Slimmer Kopen® wordt vastgelegd in een tweede hypotheek op de woning.

Hoeveel korting krijg ik?

Met Slimmer Kopen® krijg je korting op de marktwaarde van de woning. De hoogte van de korting hangt af van je inkomen en ligt tussen 10% en 25% van de getaxeerde woningwaarde. De vraagprijs die op Funda staat, is gebaseerd op de maximale korting van 25%. Afhankelijk van je inkomen kan de uiteindelijke koopprijs daarom hoger zijn. Wil je weten welke korting voor jouw situatie geldt? Vraag dan de kortingstabel Accolade Slimmer Kopen aan via verkoop@accolade.nl.

Gefeliciteerd, je bent als eerste uit de loting gekomen. Hoe gaat het verder?

Ben je als eerste geloot voor een Slimmer Kopen-woning? Dan doorlopen we de volgende stappen:

  1. We vragen je om je inkomen aan te tonen. Hiervoor ontvangen we graag je laatste drie loonstroken. In sommige gevallen vragen we ook om een werkgeversverklaring.

  2. Daarna ontvang je van Accolade een aankoopaanbod per e-mail.

  3. Ga je akkoord met het aanbod? Dan stellen we een koopovereenkomst op. Je kunt deze digitaal ondertekenen. Onderteken je liever op kantoor? Laat het ons dan weten.

  4. In de koopovereenkomst staan onder andere de datum van het voorbehoud van financiering en de geplande overdrachtsdatum.

  5. De notaris neemt contact met je op om de definitieve datum en het tijdstip van de overdracht af te spreken.

  6. Accolade tekent de documenten via een volmacht en is daarom niet aanwezig bij de afspraak bij de notaris.

  7. Voor de overdracht neemt een medewerker van Accolade contact met je op voor een laatste controle van de woning. Samen lopen we door de woning om eventuele gebreken vast te leggen. Dit noemen we een proces-verbaal van oplevering. Ook noteren we de meterstanden. Na deze controle ontvang je de sleutels van je nieuwe woning. Zodra de overdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden, ben je officieel eigenaar.

Ik wil de woning op een ander moment dan het open huis bekijken, kan dit?

Nee, er is één vast kijkmoment tijdens het open huis. Op dat moment kun je de woning bekijken. Kun je niet aanwezig zijn? Dan kun je toch deelnemen aan de loting. Je geeft dan aan dat je de woning niet hebt bezichtigd. Ook ga je ermee akkoord dat eventuele gebreken die je tijdens een bezichtiging had kunnen zien, voor jouw rekening komen. Hierdoor kun je later geen beroep doen op gebreken die je tijdens een bezichtiging had kunnen ontdekken.

Wat gebeurt er als ik de woning weer wil verkopen?

Verkoop je de woning in de toekomst? Dan moet je de woning eerst aan Accolade aanbieden. Koopt Accolade de woning terug? Dan verrekenen we de korting die je bij aankoop hebt gekregen met de nieuwe verkoopprijs. Ook delen we samen in een deel van de waardestijging of waardedaling van de woning.

Koopt Accolade de woning niet terug? Dan betaal je de ontvangen aankoopkorting terug aan Accolade. Ook delen we samen in een deel van de waardestijging of waardedaling van de woning.

Voerde je tijdens je eigendom één of meer van onderstaande verbeteringen aan de woning uit? Bijvoorbeeld een nieuwe badkamer, keuken, sanitair, verwarmingsinstallatie, een uitbreiding van de woning (die bereikbaar is vanuit en vastzit aan de woning) of energiebesparende maatregelen? Dan tellen deze verbeteringen niet mee bij de berekening van de waardeverandering. De meerwaarde van deze verbeteringen is voor jou.

Let op: heb je de woning in het verleden met Slimmer Kopen® gekocht? Kijk dan in je eigendomsakte welke verbeteringen meetellen als woningverbetering. Deze kunnen afwijken van de verbeteringen die hierboven zijn genoemd.

Wat gebeurt er met de Slimmer Kopen® woning als mijn partner en ik gaan scheiden?

In bepaalde gevallen wordt afgeweken van de plicht om de woning zelf te bewonen. Bijvoorbeeld een echtscheiding. Staat de woning op naam van jou en je partner en blijft één van jullie in de woning wonen? Dan kan deze persoon het eigendom en alle rechten en plichten van Slimmer Kopen overnemen. Let op: hiervoor is altijd vooraf toestemming van Accolade nodig. Neem daarom zo snel mogelijk contact met ons op als je situatie verandert.

Mag ik mijn Slimmer Kopen®- woning (tijdelijk) verhuren?

Nee, dat is niet toegestaan. Bij Slimmer Kopen geldt de voorwaarde dat je zelf in de woning woont. Dit noemen we de zelfbewoningsplicht. Je mag de woning daarom niet verhuren.

Er is één uitzondering. Ga je tijdelijk ergens anders wonen voor je werk, bijvoorbeeld in Nederland of in het buitenland? Dan kun je Accolade vragen om toestemming voor tijdelijke verhuur. Hiervoor gelden voorwaarden. Wil je hiervoor een verzoek indienen? Stuur dan een e-mail naar verkoop@accolade.nl.

Let op: tijdelijke verhuur is alleen toegestaan na schriftelijke toestemming van Accolade.

Moet ik toestemming vragen aan Accolade als in mijn woning wil verbouwen?

Heb je een Slimmer Kopen®-woning gekocht? Dan ben je voor 100% eigenaar van de woning. Je mag de woning daarom aanpassen aan jouw wensen zonder toestemming van Accolade. Let op: voor sommige verbouwingen heb je mogelijk een vergunning nodig. Controleer daarom altijd bij je gemeente of een vergunning of melding nodig is voor jouw plannen.